charaktervolles Denkmalobjekt mit Sanierungspotential in Eibenstock
Reutersweg 6, 08309 Eibenstock
Beschreibung
Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1898 mit Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Ferienvermietung oder als renditestarke Vermietungsobjekt nach Sanierung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 388 m² (273 m² Haupthaus + 115 m² Anbau) lassen sich 2–3 Wohneinheiten realisieren. Das großzügige Grundstück mit 1.650 m² bietet zudem reichlich Platz für Garten, Stellplätze oder Erweiterungen.
Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt durch seine erhaltenswerte Klinkerfassade und das Fachwerk im Dachgeschoss, die den ursprünglichen Charakter bewahren. Das Haupthaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2002), der Anbau über eine Gastherme (2021).
Im Inneren des Haupthauses lässt sich der Altbaucharme spüren – hier kann man es sich am Kamin gemütlich machen. Der vollunterkellerte Bereich bietet hierbei noch zusätzlichen Stauraum. Eine Garage (1990) sowie diverse Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die den Charme des Hauses mit neuem Leben füllen möchten.
Durch die attraktive Lage nahe dem Skigebiet Eibenstock eröffnet sich zudem großes Potenzial für eine Ferienvermietung oder dauerhafte Vermietung nach Sanierung.
Fazit: Ein charaktervolles Denkmalobjekt mit Geschichte, Platz und Perspektive – perfekt für Visionäre, die ein Stück Erzgebirgs-Charme erhalten und gestalten möchten.
Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt durch seine erhaltenswerte Klinkerfassade und das Fachwerk im Dachgeschoss, die den ursprünglichen Charakter bewahren. Das Haupthaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2002), der Anbau über eine Gastherme (2021).
Im Inneren des Haupthauses lässt sich der Altbaucharme spüren – hier kann man es sich am Kamin gemütlich machen. Der vollunterkellerte Bereich bietet hierbei noch zusätzlichen Stauraum. Eine Garage (1990) sowie diverse Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die den Charme des Hauses mit neuem Leben füllen möchten.
Durch die attraktive Lage nahe dem Skigebiet Eibenstock eröffnet sich zudem großes Potenzial für eine Ferienvermietung oder dauerhafte Vermietung nach Sanierung.
Fazit: Ein charaktervolles Denkmalobjekt mit Geschichte, Platz und Perspektive – perfekt für Visionäre, die ein Stück Erzgebirgs-Charme erhalten und gestalten möchten.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Anbau
- Baujahr: 1898
- 2-3 Wohneinheiten möglich
- steht unter Denkmalschutz
- vermietbare & bewohnbare Fläche: 273m² + 115m² Anbau
- Grundstück: 1650 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung im Haupthaus 2002, Gastherme im Anbau von 2021
- Fenster: zweifachverglast Fenster im OG des Haupthauses, sonst Holzverbundfenster
- Dach: Haupthaus Naturschiefer ca. 1980, Anbau Bitumenbahnen 2015
- Elektrik: bis auf DG Haupthaus (2002 neu vorbereitet) alles noch DDR-Elektrik mit Alu-Leitungen
- Fußböden: Haupthaus: Dielen, Betondecke EG, Fliesen; Anbau: Teppich, PVC
- Keller: vollunterkellert, Hauswirtschaftsraum mit altem Heizöltank, Abstellräume, Feuchtigkeit ist zu beachten
- Fassade: Klinkerfassade, DG Fachwerk
- Parkplätze: Garage 1990 sowie diverse Stellplätze in der Einfahrt bzw. im Hof
- Kamine: Haupthaus EG, Anbau Kachelofen
- Schornsteine: Haupthaus 1x nutzbar sowie 1x abgemauert; Anbau 1x nutzbar
- Renovierungen: Anbau DG 2020, Anbau Bad EG 2010
- Brunnen vorhanden & nutzbar
- Baujahr: 1898
- 2-3 Wohneinheiten möglich
- steht unter Denkmalschutz
- vermietbare & bewohnbare Fläche: 273m² + 115m² Anbau
- Grundstück: 1650 m²
- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung im Haupthaus 2002, Gastherme im Anbau von 2021
- Fenster: zweifachverglast Fenster im OG des Haupthauses, sonst Holzverbundfenster
- Dach: Haupthaus Naturschiefer ca. 1980, Anbau Bitumenbahnen 2015
- Elektrik: bis auf DG Haupthaus (2002 neu vorbereitet) alles noch DDR-Elektrik mit Alu-Leitungen
- Fußböden: Haupthaus: Dielen, Betondecke EG, Fliesen; Anbau: Teppich, PVC
- Keller: vollunterkellert, Hauswirtschaftsraum mit altem Heizöltank, Abstellräume, Feuchtigkeit ist zu beachten
- Fassade: Klinkerfassade, DG Fachwerk
- Parkplätze: Garage 1990 sowie diverse Stellplätze in der Einfahrt bzw. im Hof
- Kamine: Haupthaus EG, Anbau Kachelofen
- Schornsteine: Haupthaus 1x nutzbar sowie 1x abgemauert; Anbau 1x nutzbar
- Renovierungen: Anbau DG 2020, Anbau Bad EG 2010
- Brunnen vorhanden & nutzbar
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 1898
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- einfach
- Zimmer
- 19
- Wohnfläche ca.
- 273 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Die Immobilie am Reutersweg 6 in Eibenstock liegt in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Eibenstock ist eine historische Bergstadt im sächsischen Erzgebirgskreis und heute ein staatlich anerkannter Erholungsort mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter die Badegärten, Wanderwege und Wintersportangebote. Die Anbindung an die A72 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Eibenstock mit seiner familiären Atmosphäre und kulturellen Tradition. Die Mischung aus Geschichte, Erholung und moderner Lebensweise macht den Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
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Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
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