Investoren aufgepasst: moderner Gewerbekomplex mit Vermietungsoption
Lichtenauer Straße 12, 08328 Stützengrün
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner, voll erschlossener Gewerbekomplex bestehend aus zwei funktional ergänzenden Liegenschaften: einem Logistikstandort mit Hochregallager, Versandhalle und Sozialtrakt sowie einem benachbarten Produktionsstandort mit Produktionshalle, Wareneingang- & Versandhalle sowie Kaltlager und Verwaltungsgebäude. Beide Immobilien befinden sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und bieten eine ideale Kombination aus Lager-, Logistik- und Fertigungsflächen.
Mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von über 28.000 m² sowie zusätzlichen Erweiterungsflächen von ca. 14.500 m² bieten die Liegenschaften vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung durch Industrie-, Logistik- oder Produktionsunternehmen oder als attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells mit sofortiger Vermietung an den derzeitigen Eigentümer.
Die direkte Lage an der B169 in einem etablierten Gewerbegebiet sowie die durchdachte technische Infrastruktur, einschließlich Hochregallager für ca. 5.000 Paletten, hydraulischen Verladerampen, energieeffizienter Abwärmenutzung und moderner Versorgungseinrichtungen, unterstreichen das Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Gewerbepakets.
Mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von über 28.000 m² sowie zusätzlichen Erweiterungsflächen von ca. 14.500 m² bieten die Liegenschaften vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung durch Industrie-, Logistik- oder Produktionsunternehmen oder als attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells mit sofortiger Vermietung an den derzeitigen Eigentümer.
Die direkte Lage an der B169 in einem etablierten Gewerbegebiet sowie die durchdachte technische Infrastruktur, einschließlich Hochregallager für ca. 5.000 Paletten, hydraulischen Verladerampen, energieeffizienter Abwärmenutzung und moderner Versorgungseinrichtungen, unterstreichen das Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Gewerbepakets.
Ausstattung
Produktionsimmobilie bestehend aus Produktionshalle, Versand-/Lagerhalle, Kaltlager und Verwaltungsgebäude:
- Baujahr: Hauptgebäude 2004, Erweiterungen 2006 & 2007
- Grundstücksfläche: ca. 14.288 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 3.118,89 m² (inkl. Produktion, Lager, Büro, Sozialräume)
- Baukonstruktion: Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade
- Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte
- Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem
- Fenster: thermisch getrennte beschichtete Alu-Profile, Isolierverglasung
- Heizung: Warmluftheizung aus Wärmerückgewinnungssytem
- Sanitär: Moderne Sanitäranlagen, getrennt nach Geschlechtern
- 18 Außenstellplätze für PKW's
- Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8
- Zwei Produktionshallen
- zweistöckiger Bürotrakt mit Besprechungsräumen
- Aufenthaltsräume mit Küche
- Lagerbereiche (innen & überdacht)
- Hochregallager für CCG1-Paletten mit bis zu 550 Stellplätzen
- Außenanlage: Großzügige Hoffläche, geeignet für LKW-Anlieferung und Stellplätze
- Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet)
- Böden: Stahlbetonbodenplatte (überall außer Verwaltungsgebäude)
- Außenwände: Stahl-Sandwich-Paneele
- Reservefläche von ca. 8.112 m² zur Erweiterung nutzbar
Logistikimmobilie bestehend aus Hochregallager, Wareneingangs- und Versandhalle sowie Sozial- und Technikräumen:
- Baujahr: 2009 | sehr guter baulicher Zustand
- Grundstücksfläche: 14.559 m²
- Gesamtnutzfläche: 3.238 m²
- Hochregallager (2.085 m² Nutzfläche) für ca. 5.000 Paletten, Schmalgangstaplerbetrieb
- Wareneingang/Versand (1.017 m² Nutzfläche) mit 4 hydraulischen Überladebrücken
- Sozial- und Technikräume (136 m² Nutzfläche) inkl. Brandschutz- und Heiztechnik
- Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade, Sozialgebäude mit Mauerwerksbau
- Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte
- Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem
- Erdgas-Brennwertheizung, Dunkelstrahler
- Schwerlastfähige, befestigte Zufahrt
- 15 PKW-Stellplätze
- Einfriedung, Ver- und Entsorgungsleitungen
- Reservefläche von ca. 6.441 m² zur Erweiterung nutzbar
- umfangreiche Brandschutzeinrichtungen
(Sprinkleranlage, Löschwasserbehälter, Brandmeldeanlage,
Feuerwehrumfahrung)
- bei der unteren Reservefläche sind Wassertanks einbetoniert mit einem Fassungsvermögen von bis zu 450m³ bzw. 450.000 Liter
- Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8
Vermietungsoption:
- Die Liegenschaften befindet sich im Volleigentum des Verkäufers & sind lastenfrei.
- Sie sollen zeitnah wie sie steht und liegt, verkauft werden.
- Die Preisindikation unterliegt der Annahme, dass die Liegenschaft nach dem Verkauf an den aktuellen Nutzer zu einem Mietpreis von ca. 3,50€/4,00€ pro Quadratmeter zurückgemietet wird.
-> entspricht einer Nettokaltmiete von rund 264.705€ p.a.
- Die Mietlaufzeit beträgt idealer weise 10Jahre und beinhaltet laufende Instandsetzungen und Instandhaltungen an der Immobilie (Triple-Net).
- Es besteht kein gravierender Instandhaltungsrückstau. Man kann von geringen CapEx-Kosten für eine mögliche Nachnutzung ausgehen. Alle nötigen Wartungen sowie technischen Abnahmen wurden ordnungsgemäß durchgeführt.
- Baujahr: Hauptgebäude 2004, Erweiterungen 2006 & 2007
- Grundstücksfläche: ca. 14.288 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 3.118,89 m² (inkl. Produktion, Lager, Büro, Sozialräume)
- Baukonstruktion: Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade
- Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte
- Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem
- Fenster: thermisch getrennte beschichtete Alu-Profile, Isolierverglasung
- Heizung: Warmluftheizung aus Wärmerückgewinnungssytem
- Sanitär: Moderne Sanitäranlagen, getrennt nach Geschlechtern
- 18 Außenstellplätze für PKW's
- Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8
- Zwei Produktionshallen
- zweistöckiger Bürotrakt mit Besprechungsräumen
- Aufenthaltsräume mit Küche
- Lagerbereiche (innen & überdacht)
- Hochregallager für CCG1-Paletten mit bis zu 550 Stellplätzen
- Außenanlage: Großzügige Hoffläche, geeignet für LKW-Anlieferung und Stellplätze
- Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet)
- Böden: Stahlbetonbodenplatte (überall außer Verwaltungsgebäude)
- Außenwände: Stahl-Sandwich-Paneele
- Reservefläche von ca. 8.112 m² zur Erweiterung nutzbar
Logistikimmobilie bestehend aus Hochregallager, Wareneingangs- und Versandhalle sowie Sozial- und Technikräumen:
- Baujahr: 2009 | sehr guter baulicher Zustand
- Grundstücksfläche: 14.559 m²
- Gesamtnutzfläche: 3.238 m²
- Hochregallager (2.085 m² Nutzfläche) für ca. 5.000 Paletten, Schmalgangstaplerbetrieb
- Wareneingang/Versand (1.017 m² Nutzfläche) mit 4 hydraulischen Überladebrücken
- Sozial- und Technikräume (136 m² Nutzfläche) inkl. Brandschutz- und Heiztechnik
- Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade, Sozialgebäude mit Mauerwerksbau
- Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte
- Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem
- Erdgas-Brennwertheizung, Dunkelstrahler
- Schwerlastfähige, befestigte Zufahrt
- 15 PKW-Stellplätze
- Einfriedung, Ver- und Entsorgungsleitungen
- Reservefläche von ca. 6.441 m² zur Erweiterung nutzbar
- umfangreiche Brandschutzeinrichtungen
(Sprinkleranlage, Löschwasserbehälter, Brandmeldeanlage,
Feuerwehrumfahrung)
- bei der unteren Reservefläche sind Wassertanks einbetoniert mit einem Fassungsvermögen von bis zu 450m³ bzw. 450.000 Liter
- Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8
Vermietungsoption:
- Die Liegenschaften befindet sich im Volleigentum des Verkäufers & sind lastenfrei.
- Sie sollen zeitnah wie sie steht und liegt, verkauft werden.
- Die Preisindikation unterliegt der Annahme, dass die Liegenschaft nach dem Verkauf an den aktuellen Nutzer zu einem Mietpreis von ca. 3,50€/4,00€ pro Quadratmeter zurückgemietet wird.
-> entspricht einer Nettokaltmiete von rund 264.705€ p.a.
- Die Mietlaufzeit beträgt idealer weise 10Jahre und beinhaltet laufende Instandsetzungen und Instandhaltungen an der Immobilie (Triple-Net).
- Es besteht kein gravierender Instandhaltungsrückstau. Man kann von geringen CapEx-Kosten für eine mögliche Nachnutzung ausgehen. Alle nötigen Wartungen sowie technischen Abnahmen wurden ordnungsgemäß durchgeführt.
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 2009
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Stützengrün im Erzgebirgskreis (Sachsen) – einem wirtschaftsfreundlichen Standort mit günstiger Kostenstruktur und hoher Arbeitskräftedichte. Das Gewerbegebiet ist unmittelbar an die stark frequentierte Bundesstraße B169 (Chemnitz–Plauen) angebunden, wodurch schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie Aue-Bad Schlema, Zwickau, Schneeberg und dem angrenzenden Vogtlandkreis bestehen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Südwestsachsen und Nordostbayern sowie die Anbindung an die A72 machen den Standort ideal für Logistikunternehmen und produzierendes Gewerbe. Die Gemeinde unterstützt aktiv Unternehmensansiedlungen durch Gewerbeplanung und unternehmensfreundliche Verwaltung.
Das Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes („Erweiterung
Gewerbegebiet Stützengrün“). Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet – GE.
Das Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes („Erweiterung
Gewerbegebiet Stützengrün“). Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet – GE.
Sonstiges
Detailliertere Informationen zu den Gewerbeflächen im Einzelnen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Die Energieausweise wurden in Auftrag gegeben und liegen spätestens zur ersten Besichtigung vor.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Energieausweise wurden in Auftrag gegeben und liegen spätestens zur ersten Besichtigung vor.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Kontakt
Maximilian Jähnig
Bitte bei Anfrage Referenz angeben: 1023