Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und Entwicklungspotenzial in Schneeberg
Neustädtler Straße 23, 08289 Schneeberg
Beschreibung
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in der Neustädtler Straße 23 in Schneeberg bietet Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine vielseitig nutzbare Immobilie mit rund 301 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die drei großzügigen 4-Raum-Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen, die insbesondere bei Familien in Schneeberg gefragt sind. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung vielfältige Nutzungskonzepte – ob als klassische Investition zur Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Mischgebiet) oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Das ca. 520 m² große Grundstück bietet einen Garten, eine ca. 30 m² große Terrasse, drei Garagenstellplätze, einen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Werkstattgebäude mit ca. 45 m² Grundfläche inklusive Dachboden, eigene Kellerabteile für jede Wohnung und zusätzliche Abstellflächen auf dem Dachboden des Hauses.
Für eine solide Ausgangsbasis sorgen bereits erfolgte Modernisierungen. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert, zudem sind Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung bzw. zum Zuheizen auf dem Dach montiert. Die straßenseitige Schieferdacheindeckung wurde 2014 erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz und Lüftern stammen aus dem Jahr 2000.
Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Sanierungs- und Modernisierungspotenzial, insbesondere im Innenausbau der Ober- und Dachgeschosswohnung sowie bei der Elektroinstallation im Obergeschoss und Teilen der Hausinstallation. Die Erdgeschosswohnung kann mit gezielten Renovierungsmaßnahmen wieder für die Vermietung vorbereitet werden. Im Dachgeschoss steht zudem eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 zur Verfügung.
Eine vielseitige Immobilie mit drei gefragten 4-Raum-Wohnungen, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, Familien oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten.
Das ca. 520 m² große Grundstück bietet einen Garten, eine ca. 30 m² große Terrasse, drei Garagenstellplätze, einen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Werkstattgebäude mit ca. 45 m² Grundfläche inklusive Dachboden, eigene Kellerabteile für jede Wohnung und zusätzliche Abstellflächen auf dem Dachboden des Hauses.
Für eine solide Ausgangsbasis sorgen bereits erfolgte Modernisierungen. Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert, zudem sind Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung bzw. zum Zuheizen auf dem Dach montiert. Die straßenseitige Schieferdacheindeckung wurde 2014 erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz und Lüftern stammen aus dem Jahr 2000.
Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Sanierungs- und Modernisierungspotenzial, insbesondere im Innenausbau der Ober- und Dachgeschosswohnung sowie bei der Elektroinstallation im Obergeschoss und Teilen der Hausinstallation. Die Erdgeschosswohnung kann mit gezielten Renovierungsmaßnahmen wieder für die Vermietung vorbereitet werden. Im Dachgeschoss steht zudem eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 zur Verfügung.
Eine vielseitige Immobilie mit drei gefragten 4-Raum-Wohnungen, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, Familien oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten.
Ausstattung
- Baujahr Haus: ca. 1890
- 301 m² Wohnfläche
- 520 m² Grundstücksfläche
- Heizungsanlage: 2023 Gaszentralheizung + Speicher; Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung bzw. zum Zuheizen inkl. Steuerung auf dem Dach
- Dach: Straßenseite Schiefer 2014, Gartenseite Bitumenschindel 90er
- Elektrik: EG 2005, DG 1992, OG und Haus Aluleitungen ca. 1985
- Fassade Straßenseite verputzt und gestrichen ca. 1992
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz und Lüfter ca. 2000
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- vollunterkellert
- 3 xGaragenstellplätze sowie 1x Carport und 1x Außenstellplatz im Hof
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- öffentliche Stellplätze in der Straße
- jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Badewanne & Waschbecken
Aufteilung:
- Keller: Kellerabteil für jeden Mieter, Heizungsraum
- EG: 4-RW mit 92 m²
- OG: 4-RW mit 106 m² inkl. Balkon
- DG: 4-RW mit 104 m²
- Dachboden: Abstellfläche für Mieter
Sonstiges:
- Werkstattgebäude mit ca. 45 m² Grundfläche, Bitumenbahnen 2020, DDR-Elektrik und alter Starkstromanschluss
- Terrasse mit rund 30 m² Grundfläche und Steinplatten
- 301 m² Wohnfläche
- 520 m² Grundstücksfläche
- Heizungsanlage: 2023 Gaszentralheizung + Speicher; Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung bzw. zum Zuheizen inkl. Steuerung auf dem Dach
- Dach: Straßenseite Schiefer 2014, Gartenseite Bitumenschindel 90er
- Elektrik: EG 2005, DG 1992, OG und Haus Aluleitungen ca. 1985
- Fassade Straßenseite verputzt und gestrichen ca. 1992
- Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz und Lüfter ca. 2000
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- vollunterkellert
- 3 xGaragenstellplätze sowie 1x Carport und 1x Außenstellplatz im Hof
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- öffentliche Stellplätze in der Straße
- jede Wohnung mit Tageslicht-Bad: Badewanne & Waschbecken
Aufteilung:
- Keller: Kellerabteil für jeden Mieter, Heizungsraum
- EG: 4-RW mit 92 m²
- OG: 4-RW mit 106 m² inkl. Balkon
- DG: 4-RW mit 104 m²
- Dachboden: Abstellfläche für Mieter
Sonstiges:
- Werkstattgebäude mit ca. 45 m² Grundfläche, Bitumenbahnen 2020, DDR-Elektrik und alter Starkstromanschluss
- Terrasse mit rund 30 m² Grundfläche und Steinplatten
Eckdaten
- Kategorie
- Kauf
- Baujahr ca.
- 1890
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Zimmer
- 12
- Wohnfläche ca.
- 301 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
Lage
Die Bergstadt Schneeberg liegt im Erzgebirgskreis und zählt rund 14.000 Einwohner. Geprägt von ihrer über 500-jährigen Bergbaugeschichte, besticht die Stadt durch ihr historisches Flair und ihre traditionsreiche Architektur. Heute verbindet Schneeberg erfolgreich Geschichte mit moderner Lebensqualität und ist ein gefragter Wohnort mit einer lebendigen Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schneeberg. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei usw. fußläufig in wenigen Minuten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schneeberg. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäckerei usw. fußläufig in wenigen Minuten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Filzteich, idyllischen Wanderwegen, dem Geitnerbad und dem Indoor-Freizeitpark Fundora.
Die Stadt punktet ebenso mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B93 und die A72 sind die wirtschaftlich bedeutenden Städte Zwickau (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 45 km) schnell erreichbar. Dies macht Schneeberg nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch für Pendler interessant.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
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Kontakt
Maximilian Jähnig
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